问 房产抵押纠纷时该怎么办？

您希望了解在房产抵押纠纷中应采取何种措施和依据的法律条文，以便更好地维护自己的合法权益。

作为资深高级律师，我将从以下五个方面对您的法律问题进行深入分析：

1. 确定纠纷性质与管辖法院：首先需要明确纠纷的具体类型，是合同纠纷、侵权纠纷还是其他类型。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第28条，“因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。”这意味着，房产抵押纠纷应当向不动产所在地的基层人民法院提起诉讼。

2. 审查抵押合同的有效性：审查抵押合同是否符合《中华人民共和国民法典》第394条的规定，即“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”以及《中华人民共和国民法典》第396条，“企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就抵押财产确定时的动产优先受偿。”

3. 评估是否存在违约行为：若债务人未能按期偿还贷款，债权人有权要求其承担违约责任。依据《中华人民共和国民法典》第577条，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”同时，根据《中华人民共和国民法典》第604条，“标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”

4. 申请强制执行或提起诉讼：当抵押权人发现债务人存在违约情形时，可依据《中华人民共和国民事诉讼法》第224条，“发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。”以及《中华人民共和国民法典》第410条，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”

5. 保护自身权益不受侵害：在处理房产抵押纠纷过程中，确保自身权益不被侵害至关重要。建议聘请专业律师提供法律咨询和代理服务，以确保能够合法有效地解决问题。

综上所述，面对房产抵押纠纷，应综合考虑多方面因素并依法维权，以保障自身合法权益。

总结：房产抵押纠纷涉及复杂法律关系，当事人需审慎处理，通过合法途径维护自身权益。