问 房屋抵押不能出租吗怎么办？

用户的问题在于理解错误，房屋抵押并不禁止其出租行为。根据我国法律，房屋在被抵押后仍可进行出租，但需要遵守一定的法律规定。

首先，根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条的规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”虽然这里主要讨论的是抵押财产的转让问题，但该条款也表明了抵押财产的使用和收益权利并不因抵押而丧失。因此，抵押人依然保有对房屋的占有、使用、收益的权利，包括出租。

其次，《中华人民共和国担保法》第四十九条规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押物或者将其作为其他债权的担保，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”这表明，在抵押期间，如果抵押人要将抵押物出租，理论上不需要经过抵押权人的同意，但是为了保障抵押权人的利益，建议与抵押权人协商并取得同意，以免产生不必要的纠纷。

第三，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第六十六条的规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。”这意味着，如果在抵押后出租房屋，抵押权实现时，租赁关系将不再对新的产权人有效。因此，抵押人在出租前应书面告知承租人房屋已抵押的事实，以避免未来的法律风险。

第四，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十一条的规定：“设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。”这一规定强调了抵押权实现后的处理方式，提醒抵押人和承租人注意抵押权实现后的法律后果。

第五，从实践操作的角度来看，尽管法律并未禁止抵押房屋的出租行为，但在实际操作中，为了避免可能产生的纠纷，建议抵押人在出租前与抵押权人进行沟通，并获得其同意或明确告知承租人房屋已被抵押的情况。

综上所述，房屋在被抵押后仍然可以出租，但需遵循相关法律规定，并注意提前告知承租人房屋的抵押状态，以减少未来可能出现的法律风险。