问 房产被人抵押贷款了怎么办？

用户提出的问题核心在于：当自己的房产被他人用于抵押贷款时，应如何维护自身权益。

从资深高级律师的角度出发，为了解决这一法律问题，可以从以下五个方面进行详细分析：

1. 确认抵押权的有效性：首先需要确认该抵押是否合法有效。根据《中华人民共和国物权法》第184条的规定：“下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。”如果房产属于上述不得抵押的范围，那么该抵押行为可能无效。

2. 调查抵押登记情况：查看抵押是否在相关部门进行了合法登记。根据《中华人民共和国物权法》第187条的规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”如果未办理登记，则抵押权不生效。

3. 主张优先权利或请求赔偿：若房产被他人非法抵押，可依据《中华人民共和国民法典》第406条的规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”以及第409条的规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该抵押财产优先受偿。”主张优先权利或要求损害赔偿。

4. 寻求法律救济途径：若权益受损，可以通过诉讼途径向法院提起民事诉讼，请求确认抵押合同无效或撤销抵押登记。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条的规定：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”

5. 预防措施与法律咨询：在日常生活中，为避免类似情况发生，建议定期检查个人名下财产状态，同时，在涉及重大财产交易时，应咨询专业律师，确保所有操作符合法律法规。

综上所述，面对房产被他人抵押的情况，应当通过法律手段积极维护自身合法权益，同时加强风险防范意识。

总结：遇到此类法律问题时，及时采取法律行动并咨询专业人士意见至关重要，以确保能够有效地保护自身的财产权益。