问 房子被抵押了要怎么办？

当房屋被抵押时，您需要了解抵押的具体情况以及自身的权利和义务，以便采取合适的法律措施。以下是针对您问题的五个方面的详细分析：

1. 确认抵押权的有效性：首先，需核实抵押合同是否合法有效，包括但不限于抵押人是否有权处分该房产、抵押合同是否符合法律规定的形式要求等。根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……”以及第四百条：“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”

2. 了解抵押权人的权利：抵押权人在债务履行期限届满后未受清偿时，有权依照法律规定以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。《民法典》第四百一十条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”

3. 债务人的权利与义务：作为债务人或抵押人，有按时还款的义务，同时也有权在还清债务后要求解除抵押登记。根据《民法典》第四百零七条：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”

4. 处理抵押后的房屋买卖：如果考虑出售已抵押的房产，必须事先征得抵押权人的同意，并确保交易资金足以偿还剩余贷款。《民法典》第四百零六条规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”

5. 寻求法律援助：面对复杂的抵押问题，建议咨询专业律师，通过法律途径维护自身权益。例如，在抵押权人不合理行使权利时，可向法院提起诉讼请求保护。

综上所述，处理房屋抵押问题时，应详细了解相关法律法规，明确各方权利义务，并适时寻求专业法律帮助，以合理合法的方式解决问题。希望以上信息对您有所帮助。