问 有按揭房抵押贷款怎么办？

用户希望了解在已有按揭房的情况下，如何进一步办理抵押贷款，包括相关的法律程序与注意事项。

法律分析

1. 重复抵押的可能性

根据《中华人民共和国民法典》第404条的规定：“抵押财产已出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。”虽然此条款主要涉及租赁权对抵押权的影响，但结合第399条第（三）项规定：“所有权、使用权不明或者有争议的财产不得作为抵押物”，可以推断出，已经设立抵押的房产原则上不能再次抵押给他人。但是，在获得原抵押权人同意的情况下，可以进行二次抵押。

2. 债权人的知情权

《民法典》第416条规定：“抵押人将已抵押的财产再行抵押的，应当书面通知债权人，并告知受让人该财产已抵押的情况；未通知或者未告知的，该再次抵押无效。”因此，如果您想用按揭房进行二次抵押，必须确保新的债权人知晓该房产已存在先前的抵押情况。

3. 合同条款的重要性

双方应签订正式的抵押合同，明确约定贷款金额、利率、还款期限及方式等关键内容。根据《民法典》第688条，“当事人应当遵循诚信原则，按照约定全面履行自己的义务。”这意味着合同中所列条款对双方均有约束力。

4. 登记公示的要求

依据《民法典》第402条，“设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。”同时，第403条强调，“以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。”因此，即使签订了抵押协议，也需要到相关部门办理登记手续，才能使抵押权具有法律效力。

5. 风险防范措施

建议借款人在申请前充分评估自身还款能力，并选择信誉良好的金融机构合作。此外，《商业银行法》第36条指出，“商业银行发放贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。”银行也负有审慎调查的责任，以避免不良贷款风险。

总结

在已有按揭房的基础上进行二次抵押需谨慎行事，务必遵守相关法律法规，确保所有程序合法合规，同时注意保护自身权益。