问 不赎楼可以办抵押贷款吗？

用户想要了解在不赎清现有房产抵押的情况下，是否可以办理新的抵押贷款。以下将从法律角度详细分析此问题。

1. 法律规定：根据《中华人民共和国物权法》第191条的规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”这一规定明确了在抵押期间，抵押人若要对抵押物进行再次抵押或转让，必须取得原抵押权人的同意。然而，该条款并未直接禁止在未赎清原有抵押的情况下办理新的抵押贷款，而是强调了需获得原抵押权人的同意。

2. 实际操作：实践中，金融机构在审批新的抵押贷款时，会要求借款人提供原抵押权人的书面同意书，证明其同意在未完全偿还前一贷款的情况下设立新的抵押权。这是为了保障新抵押权人的权益，防止因原债务未清偿而导致的新抵押权无法实现的风险。

3. 风险评估：对于银行等贷款机构而言，在未赎清原有抵押的情况下接受新的抵押申请，需要进行全面的风险评估，包括但不限于借款人的还款能力、抵押物的价值及变现能力等。如果评估结果显示存在较高风险，则可能拒绝贷款申请。

4. 法律后果：如果未经原抵押权人同意擅自设立新的抵押权，可能会导致新的抵押合同无效，甚至引发法律纠纷。根据《合同法》第52条，“违反法律、行政法规强制性规定的合同无效”，因此，未经同意设立的抵押可能不受法律保护。

5. 解决途径：若确实需要在不赎清现有抵押的情况下办理新的抵押贷款，建议借款人与原抵押权人协商，争取其书面同意；同时，向新贷款机构充分披露相关信息，确保所有手续合法合规。

综上所述，在未赎清现有房产抵押的情况下办理新的抵押贷款是可行的，但前提是必须获得原抵押权人的同意，并确保所有操作符合相关法律法规的要求。建议在操作前咨询专业律师，确保流程的合法性与安全性。