问 租房被房东抵押后怎么办？

当租户发现所租房屋已被房东抵押，首先应确认租赁合同的有效性，并及时与房东沟通寻求解决方案；若无法解决，则可依据相关法律法规维护自身权益。从资深高级律师的角度来看，可以以下几个方面进行分析：

1. 租赁合同效力：根据《中华人民共和国民法典》第706条，“当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同效力。”这意味着即使没有办理租赁登记，只要双方签订的租赁合同符合法律规定，其效力不受影响。

2. 优先购买权：《民法典》第728条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利”。如果房东在未告知租客的情况下将房产出售或抵押给第三方，可能侵犯了租客的优先购买权。

3. 租赁关系保护：《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（2020年修正）第十四条明确指出：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”这表明即便房东将房产抵押出去，只要租赁期尚未结束，租户仍可继续居住使用该物业。

4. 损害赔偿请求权：如果因房东擅自抵押行为导致租户遭受经济损失或其他不利影响，《民法典》第五百八十四条规定：“一方违约造成对方损失的，应当赔偿损失。”因此，租户有权要求房东承担相应的经济补偿责任。

5. 协商解决与诉讼途径：遇到此类情况时，建议先尝试与房东友好协商解决问题；若协商不成，则可通过向法院提起民事诉讼的方式主张自己的合法权益。同时，《民事诉讼法》第一百二十二条提供了简易程序处理小额争议的规定，为快速解决此类纠纷提供了便利。

总之，面对房东将已出租房屋抵押的情况，租户应积极利用法律武器保护自己免受侵害，并通过合法途径争取最大利益。在此过程中，保持冷静理性态度，选择合适的方法妥善处理矛盾至关重要。