问 预售房有抵押可以办房贷吗？

用户想了解的是，如果预售房存在抵押的情况下，是否还能办理房屋贷款。通常情况下，银行或金融机构在发现预售房已设定抵押时，会谨慎考虑是否发放新的贷款。

1. 抵押权优先原则：根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”这意味着，在预售房已经设立抵押的情况下，原有的抵押权人对于房产享有优先于后设权利人的受偿权。因此，新的贷款机构可能会因为风险较大而不愿意提供贷款。

2. 解除抵押条件：若开发商能够与原抵押权人协商一致解除现有抵押，则购房者可以正常申请按揭贷款。依据《城市房地产管理法》第三十七条规定：“依法登记的土地使用权、房屋所有权和其他不动产权利转让给他人时，应当向不动产登记机构申请变更登记。”这表明只有当抵押被正式注销之后，才能顺利完成过户手续及相关融资活动。

3. 信息披露义务：根据《商品房销售管理办法》第二十四条规定：“房地产开发企业应当如实告知买受人有关商品房的基本情况，包括但不限于土地使用权状况、规划审批文件、建设进度等信息。”开发商有责任提前告知购房人所售房源是否存在任何限制性条款如抵押等情况。

4. 银行政策考量：各商业银行内部对于此类情形下发放个人住房贷款的具体政策可能存在差异。一般而言，银行会综合评估借款人的信用状况以及项目本身的安全性等因素来决定是否放款。

5. 法律法规变化：随着国家对房地产市场的调控不断加强，《关于进一步规范和加强房地产市场秩序的通知》等一系列新规定陆续出台，要求各地加强对房地产交易过程中存在的各种违法违规行为进行查处。因此，建议密切关注相关政策动态。

总之，预售房存在抵押的情况下能否办理房贷取决于多种因素，包括但不限于原有抵押权的状态、相关方之间的协商结果以及具体金融机构的风险偏好等。在此类特殊情形下操作时，务必确保所有法律程序得到妥善处理，并寻求专业法律顾问的帮助以保障自身权益。