问 开发商抵押了怎么办？

问题概述：用户询问在开发商已将房产抵押的情况下，购房者应如何保障自身权益及可能的应对措施。

资深高级律师角度分析：

1. 合同审查：首先，购房者需查阅购房合同，查看其中是否有关于抵押情况的明确告知条款。根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这意味着开发商在抵押状态下仍可出售房产，但必须告知购房者。

2. 抵押登记查询：购房者应及时向当地房地产登记部门查询拟购房屋是否存在抵押情况，《不动产登记暂行条例实施细则》第十八条规定，权利人或者利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料。

3. 风险防范：如果房屋已抵押，购房者应要求开发商在购房合同中承诺在一定期限内解除抵押，否则承担违约责任。同时，可与银行等抵押权人协商，看是否能实现“带押过户”，即在抵押权不解押的情况下办理产权转移登记。

4. 资金安全：为防止房款支付后房屋无法解押过户，购房者可设立第三方监管账户或采用分期付款方式，待抵押解除后再完成全部款项支付，确保资金安全。

5. 司法救济：若开发商未能按约定解除抵押导致购房者权益受损，购房者有权依据《民法典》第五百七十七条的规定请求开发商承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；必要时，可通过诉讼途径解决问题。

总结：购房者在面临开发商抵押房产的情形时，应通过全面了解合同条款、查询抵押状况、要求开发商承诺并监督执行解除抵押、合理安排付款方式以及适时运用法律手段等多种策略来保障自身的合法权益。