问 有房贷办房产抵押流程图？

用户想要了解在已有房贷的情况下办理房产抵押的流程，以及这一过程中的法律细节和依据。以下是从资深高级律师的角度，基于中国现行法律，对这一问题的详细解析：

1. 合法性和可行性：根据《中华人民共和国民法典》第399条，已设定抵押权的财产可以再次抵押，但其价值超出原抵押债权的部分方可用于设立新的抵押权。这意味着，即便房产已有贷款，只要剩余价值足够，仍可进行二次抵押。

2. 评估与贷款额度：《民法典》第401条指出，抵押合同应当包括被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称、数量等情况。因此，在办理二次抵押前，需由专业机构对房产进行价值评估，确定可用于抵押的净值，从而决定贷款额度。

3. 签订合同与登记：《民法典》第402条规定，以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。因此，完成评估后，需与贷款机构签订正式的抵押合同，并向当地不动产登记机关申请办理抵押登记，确保抵押权的合法性。

4. 优先受偿权：根据《民法典》第414条，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。这表明，首次抵押的债权享有优先受偿权，二次抵押需在此基础上进行。

5. 法律责任与风险：《民法典》第417条明确了抵押权消灭的情形，如债务清偿完毕、抵押财产灭失等。同时，根据《民法典》第688条，连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。这意味着，如果未能按时偿还二次抵押贷款，可能会面临法律责任，甚至影响到房产的最终归属。

综上所述，已有房贷的房产进行二次抵押，需遵循严格的法律规定，包括评估、签订合同、登记等步骤，同时要清楚了解优先受偿权及可能面临的法律责任。在操作过程中，建议咨询专业律师或金融机构，确保流程合规，避免潜在风险。

总之，二次抵押虽然可行，但需谨慎操作，遵守相关法律法规，确保个人权益不受损害。