问 房贷就是房产抵押吗怎么办？

用户提问的核心在于理解“房贷”与“房产抵押”的关系以及如何办理。简而言之，房贷通常涉及将房产作为贷款的担保物，即通过房产抵押来获得银行或金融机构提供的贷款，用于购房或其他目的。

从法律角度分析：

1. 概念界定：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条，“债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”这明确了房产抵押的基本定义和法律性质，即为债务提供担保。

2. 办理流程：首先，借款人需与贷款机构签订借款合同，明确贷款金额、期限、利率等条款。其次，双方应签订抵押合同，明确抵押物的范围、价值评估、担保范围等。根据《民法典》第四百零二条，“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，房产抵押需在不动产登记机构进行登记，抵押权才正式设立。

3. 法律风险：借款人需注意，若未能按时偿还贷款，贷款机构有权按照法律规定及合同约定行使抵押权，处置抵押房产以清偿债务。《民法典》第四百一十条规定了抵押权人的权利，包括拍卖、变卖抵押财产等方式实现债权。

4. 权利限制：在房产抵押期间，抵押人对抵押物的处分受到一定限制。《民法典》第四百零六条指出，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”但实践中，贷款机构可能会要求在转让前需征得同意或提前还款。

5. 解除与终止：《民法典》第四百二十一条规定了抵押权消灭的情形，包括主债权消灭、抵押物灭失、法律规定或当事人约定的其他情形。当借款人还清贷款后，应及时与贷款机构联系，办理抵押权注销手续，恢复房产的完全所有权。

总结：

房贷与房产抵押密切相关，前者是通过后者实现的融资方式。办理房贷时，不仅要遵守借款合同，还需依法完成抵押登记，同时注意相关法律风险和权利限制。在贷款偿还完毕后，应及时办理抵押权注销，确保房产权利完整无损。