问 房管所可以办抵押贷款不？

用户想了解的是房管所是否能够办理抵押贷款业务，以及相关的法律依据和限制条件。

一、房管所职能 房管所的主要职责是管理辖区内房屋的产权登记、租赁、维修等事务，并非金融机构，因此不具备直接办理抵押贷款的资质。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第61条：“房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。”这表明房管所主要负责房产的登记与管理，而非金融借贷服务。

二、抵押贷款办理主体 抵押贷款通常由银行或其它金融机构提供，借款人需携带相关证明文件到这些机构申请。根据《中华人民共和国民法典》第392条：“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”这意味着借款人应与具备放贷资格的金融机构签订正式合同，而不是通过房管所进行操作。

三、抵押登记程序 虽然房管所不能直接办理抵押贷款，但它负责处理抵押登记手续。当借款人获得贷款后，需要到房管所完成抵押登记，以确保债权的安全性。依据《不动产登记暂行条例》第14条：“因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。”这一条款强调了抵押登记过程中双方需共同参与的重要性。

四、法律责任 若未经正规流程而擅自通过房管所或其他途径办理所谓的“抵押贷款”，不仅可能造成财产损失，还可能涉及非法集资、诈骗等违法行为，承担相应的刑事责任。《中华人民共和国刑法》第176条规定了非法吸收公众存款罪，第192条则规定了集资诈骗罪，任何违反国家金融管理秩序的行为都将受到法律严惩。

五、风险提示 在实际操作中，建议选择信誉良好且具有合法资质的金融机构办理抵押贷款业务，避免因小失大，遭受不必要的经济损失或法律纠纷。同时，务必详细了解并遵守相关法律法规要求，确保所有交易活动均符合法律规定。

综上所述，房管所本身不具备办理抵押贷款的能力，但其在抵押登记环节扮演重要角色；办理抵押贷款应遵循正规程序，选择合法金融机构，并严格遵守相关法律法规。