问 房子抵押160万卖了怎么办？

用户的问题在于，他可能已经将房产抵押贷款160万元，现在面临出售该房产的情况，想要了解在法律上如何处理这一状况，以及可能的后果和解决方案。

从法律的角度看，房产抵押后进行出售涉及以下几个关键点：

1. 抵押权的优先性

根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”这意味着，在房产出售时，必须首先满足抵押权人的债权要求，即偿还160万元的贷款本金及可能产生的利息等费用。

2. 偿还贷款与解除抵押

《民法典》第四百零三条规定，“抵押权人在债务履行期限届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。”因此，出售房产前，需与贷款银行协商，提前或按期偿还贷款，解除房产上的抵押登记。这通常需要通过银行出具的“结清证明”来完成。

3. 出售流程中的法律手续

在偿还贷款并解除抵押后，房产才能正式进入市场进行交易。根据《城市房地产管理法》的规定，出售房产需办理相关过户手续，包括但不限于签订买卖合同、缴纳相关税费、办理产权变更登记等。

4. 法律风险与防范

在出售过程中，应警惕法律风险，如买方的支付能力、合同条款的公正性、房产信息的真实性等。建议在专业律师的指导下，确保交易过程合法合规，避免未来可能出现的纠纷。

5. 税费与成本考量

根据《个人所得税法》及相关规定，出售房产可能涉及增值税、个人所得税等税费。具体税率和免征条件需根据房产持有年限、是否为唯一住房等因素综合判断。

总结：在房产已抵押的情况下出售，首要任务是与贷款银行沟通，确保贷款得到妥善解决，同时遵循相关法律法规，办理好解除抵押、过户等手续。在整个过程中，寻求专业法律人士的帮助，可以有效规避风险，确保交易顺利进行。