问 房产抵押贷款还不上款怎么办？

用户想知道在无法偿还房产抵押贷款的情况下应如何处理，寻求法律建议和可能的解决方案。

1. 逾期罚息与催收：根据《合同法》第207条，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。银行有权通过电话、信函等方式进行催收。

2. 诉讼追偿：如多次催收无果，银行可能会向法院提起民事诉讼（《民事诉讼法》第122条），要求借款人偿还本金、利息及违约金等。若判决生效后仍不履行，银行可申请强制执行（《民事诉讼法》第236条）。

3. 拍卖抵押物：根据《担保法》第53条，债务人不履行到期债务，债权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。若双方无法达成协议，债权人可请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

4. 法律责任：如果借款人恶意逃避债务，可能构成拒不执行判决、裁定罪（《刑法》第313条）。此外，不良信用记录将影响个人征信，限制高消费及出入境等活动。

5. 协商解决：在面临困难时，借款人应主动与银行沟通，争取延期还款或调整还款计划。根据《商业银行法》第39条，银行应合理确定贷款利率，对暂时遇到困难的企业和个人给予一定的宽限期。

总结：面对房贷无法偿还的情况，首先应积极与银行沟通，寻求延期或调整方案；其次，了解并承担相应的法律后果，如逾期罚息、诉讼风险等；必要时，可寻求专业法律人士的帮助，保护自身合法权益。