问 抵押银行房子买了怎么办？

用户想要了解的是，在已经将房产抵押给银行的情况下购买了该房产后，应当如何处理相关法律问题。从资深高级律师的角度来看，这一情况涉及到了解抵押权的性质、购房合同的有效性、与银行沟通解除抵押的可能性、可能面临的法律责任以及寻求专业法律帮助的重要性等五个方面。

1. 理解抵押权的本质：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条规定，“债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。”这意味着，即便您购得了房产，只要未清偿原贷款或取得银行同意解除抵押，则银行仍对该房产享有优先受偿权。

2. 购房合同的有效性分析：依据《民法典》第五百零二条，“依法成立的合同，自成立时生效”，如果买卖双方均具有完全民事行为能力且意思表示真实，那么即使房屋处于抵押状态，不影响买卖合同本身的效力。但买方需注意，合同中是否明确约定了卖方负责解除抵押义务及相应违约责任条款。

3. 与银行协商解除抵押：按照《民法典》第四百零六条的规定，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。”理论上讲，买家可以通过代为偿还贷款的方式促使银行同意解除抵押，从而顺利完成过户手续。

4. 潜在法律责任考量：若未经银行同意擅自转让已设立抵押权的不动产，根据《民法典》第四百零七条，“抵押权不得对抗善意第三人”，但前提是买方必须是善意不知情者。否则，一旦银行主张权利，可能会导致交易被撤销，甚至面临赔偿损失的风险。

5. 寻求专业法律顾问：鉴于此类事务复杂性较高，建议尽早咨询具备房地产领域经验的专业律师，以确保自身权益得到充分保护，并尽可能避免不必要的法律纠纷。

总之，在面对已抵押房产的购买过程中，务必谨慎行事，全面评估风险并采取适当措施；同时积极与相关方沟通协调，必要时求助于专业人士，以期达到最优解决方案。