问 购房后发现被抵押怎么办？

用户的问题是：在购房后发现所购房屋已被原房主抵押，用户想知道如何维护自己的合法权益，以及在法律上应该如何处理这种情况。

一、购房合同的有效性 根据《中华人民共和国物权法》第191条的规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。因此，如果原房主在抵押期间将房屋出售给用户，且未得到抵押权人的同意，那么购房合同在法律上可能存在瑕疵。 二、购房者的权利保护 根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第24条的规定，经营者提供的商品或者服务不符合质量要求的，消费者可以依照国家规定、当事人约定退货，或者要求经营者履行更换、修理等义务。在本案例中，如果原房主隐瞒了房屋已被抵押的事实，那么用户有权要求解除购房合同并退还购房款。 三、抵押权人的权利保护 根据《中华人民共和国物权法》第192条的规定，抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。因此，如果原房主在抵押期间将房屋出售给用户，那么抵押权人有权要求用户继续履行抵押合同，直至原房主偿还债务为止。 四、法律责任 根据《中华人民共和国刑法》第266条的规定，诈骗罪是指以非法占有为目的，使用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。如果原房主故意隐瞒房屋已被抵押的事实，那么其行为可能构成诈骗罪，应依法追究其刑事责任。 五、解决途径 用户可以通过以下途径解决该问题：

1. 与原房主协商，要求其承担违约责任，并退还购房款；
2. 向人民法院提起诉讼，要求确认购房合同无效，并退还购房款；
3. 如果原房主涉嫌犯罪，可以向公安机关报案，要求追究其刑事责任。

总之，在购房过程中，购房者应该详细了解房屋的产权状况，避免购买已被抵押或存在其他权利瑕疵的房屋。如果遇到类似情况，应及时咨询专业律师，采取有效措施维护自身合法权益。同时，相关监管部门也应加强监管，严厉打击房地产市场的违法违规行为，保护消费者的合法权益。