问 土地抵押办不出房产证吗？

用户提出的问题是：如果土地已经被抵押了，是否就不能办理房产证呢？这个问题涉及到房产证办理、土地使用权抵押、物权法等多个方面的法律知识。从资深高级律师的角度来看，我们可以从以下几个方面进行详细的法律分析：

1. 土地使用权抵押与房产证的关系：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十四条的规定，所有权、使用权不明或者有争议的财产不得抵押。因此，当土地使用权被抵押时，并不意味着不能办理房产证，但需要在办理房产证之前解除抵押。

2. 房产证的办理流程：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十条的规定，房地产开发企业应当按照规定向县级以上地方人民政府房地产行政主管部门申请房屋所有权初始登记。因此，即使土地使用权被抵押，只要符合法定条件，仍然可以办理房产证。

3. 解除抵押与办理房产证的关系：根据《中华人民共和国担保法》第四十九条的规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。因此，在办理房产证之前，需要解除土地使用权的抵押，否则将影响房产证的办理。

4. 办理房产证的条件：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十一条的规定，房地产开发企业申请房屋所有权初始登记，应当提交以下材料：（一）土地使用权证书；（二）建设工程规划许可证；（三）施工许可证；（四）房屋竣工验收合格证明；（五）其他有关文件。因此，即使土地使用权被抵押，只要满足上述条件，仍然可以办理房产证。

5. 法律依据：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十四条规定，所有权、使用权不明或者有争议的财产不得抵押；《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十条规定，房地产开发企业应当按照规定向县级以上地方人民政府房地产行政主管部门申请房屋所有权初始登记；《中华人民共和国担保法》第四十九条规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况。

综上所述，即使土地使用权被抵押，只要满足一定的条件，仍然可以办理房产证。但在办理房产证之前，需要解除土地使用权的抵押。建议在办理房产证之前，咨询专业的律师，以便更好地了解自己的权利和义务。