问 亲戚借房屋抵押买房怎么办？

用户的问题是：如果亲戚借用房屋进行抵押以购买房产，应如何处理并确保自身权益？我将从法律保护、合同签订、风险防范、法律责任及最新法规五个方面进行分析。

1. 法律保护：根据《物权法》（2007年修订），房屋所有权人有权决定是否将其房产用于抵押。亲戚作为借款方，需要取得你的书面同意并办理相关抵押登记手续，否则抵押可能无效。

2. 合同签订：务必签订正式的借款合同，明确借款金额、利率、还款期限和抵押条款。《合同法》规定，合同内容应明确、完整，保护双方合法权益。

3. 风险防范：了解借款人信用状况，确保其还款能力。如出现违约，你有权要求法院拍卖抵押房产。同时，可考虑设置提前还款条款，降低风险。

4. 法律责任：若亲戚无法按期还款，你有权主张对抵押房产的优先受偿权。但需注意，《民法典》规定，债权人应遵守法定程序，不得非法处置抵押财产。

5. 最新法规：近年来，国家对于民间借贷有更严格的监管，如《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》强调，民间借贷利率不得超过法定上限，否则合同部分无效。

总结，亲戚借用你的房屋抵押买房，关键在于明确合同、防范风险，同时要熟知相关法律法规，保护自身权益。在必要时，可以寻求专业法律咨询。