问 房子抵押如果被查封怎么办？

您提出的问题是关于房屋在抵押后遭遇查封时应如何处理，特别是从法律层面寻求解决方案。

作为资深高级律师，我将从五个方面来详细分析您的法律问题：

1. 查封的原因与性质：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第242条的规定，“人民法院对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，可以查封、扣押、冻结；但不得拍卖、变卖或者抵债。”这意味着查封通常是因为债务纠纷或涉及刑事犯罪等情形。如果房产已被查封，首先需要明确查封的合法性及具体原因。

2. 抵押权人的权利保护：《物权法》第190条规定：“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”虽然本条主要针对租赁权与抵押权的关系，但可以类推理解为抵押权人有权基于合法抵押权要求解除查封。同时，《担保法》第58条规定：“抵押权因抵押物灭失而消灭。因灭失所得的赔偿金，应当作为抵押财产。”这表明即使房产被查封，抵押权人仍有权主张优先受偿权。

3. 债务人应对策略：若债务人希望解除查封状态，应积极与债权人协商解决债务问题，或寻找第三方提供担保等方式消除查封风险。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第67条指出：“抵押权存续期间，抵押人转让抵押财产未通知抵押权人或者未告知受让人的，抵押权人仍可行使抵押权。”因此，在查封状态下，债务人需谨慎处理财产转移事宜。

4. 司法程序中的救济途径：债务人可以通过提起异议之诉或执行异议申请等方式寻求法律救济。《民事诉讼法》第227条规定：“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。”此规定为债务人提供了通过司法程序挑战查封决定的可能性。

5. 预防措施与风险管理：为避免未来类似情况发生，建议定期审查财务状况，合理安排借贷结构，确保有足够的流动资金应对突发状况。此外，建立完善的合同条款和法律文件管理体系，对于减少法律风险具有重要意义。

综上所述，面对房屋抵押后被查封的情况，债务人应首先确认查封的合法性与合理性，并及时采取相应法律手段维护自身权益，同时加强风险控制与管理，避免类似问题再次发生。

总结：房屋抵押后遭遇查封，债务人应依法维权，同时强化风险管理，预防未来潜在法律风险。