问 房子抵押给别人卖怎么办？

用户提出的问题是：当自己的房产已经抵押给他人后，如果需要出售该房产，应如何合法处理？

从资深高级律师的角度进行分析：

1. 确认抵押权的有效性与范围：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条的规定，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这意味着即使房产已设定抵押，抵押人仍可将其出售，但需确保抵押权的存在不影响交易。

2. 通知抵押权人并取得同意：

   • 在实际操作中，虽然民法典允许抵押物的转让，但为了保障抵押权人的权益，通常需要事先通知抵押权人并获得其书面同意。这不仅符合法律规定的精神，也是对抵押权人利益的尊重。

3. 明确转让价格及资金流向：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第三百九十二条的规定，“第三人提供担保，未经其书面同意，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，担保人不再承担相应的担保责任。”因此，在转让过程中，必须清晰界定转让价格，并确保优先清偿抵押债权，避免因资金分配不当而引发纠纷。

4. 办理相关手续和变更登记：

   • 依据《不动产登记暂行条例》第十四条，“权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。”在完成房产转让后，应及时向当地不动产登记机构申请注销原抵押登记，并重新办理新的所有权登记手续，确保产权清晰无争议。

5. 防范风险与法律责任：

   • 若未按上述步骤操作或存在欺诈行为，则可能面临民事赔偿乃至刑事责任。因此，建议在整个流程中聘请专业律师全程指导，确保每一步都合法合规。

总结：

面对房产已被抵押的情况，合法出售的关键在于充分尊重并保护抵押权人的合法权益，同时严格按照我国现行法律法规的要求，履行必要的告知、同意及变更登记程序，从而顺利完成交易并有效规避潜在法律风险。