问 抵押房屋还能办租赁备案吗？

用户想了解在已抵押的房屋上是否可以办理租赁备案，以及这可能涉及的法律问题。答案是：抵押房屋是可以进行租赁备案的，但需注意房东需确保还款计划不影响租赁权益。从五个方面分析：

1. 法律允许：根据《合同法》（2017年修正版）第229条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，所以抵押不影响租赁。

2. 抵押权人知情：抵押权人通常会知晓房屋被租赁的情况，因为租赁备案信息可公开查询。若未告知，可能构成违约，但不影响租赁合同的效力。

3. 租赁权益保障：《担保法》规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但须经抵押权人同意。这意味着房东需要与抵押权人协商，确保租户权益不受影响。

4. 通知义务：房东在租赁前应对抵押情况向租户明确，以避免租户因不知情而产生纠纷。《城市房地产管理法》要求出租人应当如实告知房屋租赁情况。

5. 合同履行：租赁合同应继续履行，直到租赁期满。即使房东无法偿还债务，租赁合同中的租金支付条款不受影响。

总结：抵押房屋可以办理租赁备案，但房东在操作时必须尊重租户权益，遵守相关法律法规，否则可能引发法律纠纷。