问 有抵押的房子能办房贷吗？

用户询问的核心问题是：已经设定了抵押权的房产是否可以再次办理按揭贷款。具体来说，用户希望了解在法律框架下，已抵押房产的再融资可能性及其相关法律风险和程序。

一、抵押物的再融资可能性 根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条：“债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”这一条款表明，只要原抵押权人的权益得到保障，抵押物是可以用于再次融资的。但需要注意的是，新的贷款机构需要充分了解并评估原有抵押权的情况，确保其债权能够得到有效的担保。

二、法律法规对再抵押的规定 《民法典》第四百零六条明确规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这说明，除非有特别约定，抵押人可以在抵押期间转让或再抵押财产，但必须通知抵押权人，并且不得损害抵押权人的利益。

三、银行等金融机构的操作流程 实践中，银行等金融机构在受理已抵押房产的贷款申请时，通常会要求提供原抵押合同、贷款合同等相关文件，以及当前房产的评估报告。银行还会审查借款人信用状况，确保新贷款的风险可控。如果原抵押权人同意，且新贷款用途合理，银行可能会批准贷款。

四、潜在的法律风险

1. 重复抵押风险：若多次抵押导致房产价值不足以覆盖所有债权，可能引发债权人之间的纠纷。
2. 违规操作风险：未按规定程序进行再抵押，可能导致抵押无效，损害债权人利益。
3. 市场波动风险：房地产市场价格波动可能影响房产价值，增加贷款风险。

五、保护措施与建议

1. 充分披露信息：借款人应向新贷款机构全面披露房产抵押情况，避免因信息不对称而产生的法律风险。
2. 获取原抵押权人同意：必要时，应取得原抵押权人的书面同意，确保再抵押合法有效。
3. 完善合同条款：在签订新的贷款合同时，应明确各方权利义务，特别是关于抵押物处置的条款，以减少未来可能出现的争议。

综上所述，已设定抵押的房产在符合法律规定及满足原抵押权人同意的前提下，是可以办理新的按揭贷款的。但操作过程中需严格遵守相关法律法规，确保程序合法、手续完备，以维护各方合法权益。