问 房产抵押借款逾期怎么办？

用户提出的问题核心在于当面对房产抵押借款逾期时，应采取何种措施来合法有效地解决问题。

从资深高级律师的角度出发，针对房产抵押借款逾期的情况，可以从以下五个方面进行分析：

1. 沟通协商：首先应当与贷款机构进行积极沟通，尝试达成延期还款或调整还款计划的协议。根据《民法典》第六百七十八条的规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”双方可以基于此规定，在不违反法律法规的前提下，就逾期利息、罚息等事项进行协商。

2. 了解法律后果：逾期还款可能面临法律诉讼、财产拍卖等风险。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条，如果借款人未能履行还款义务，贷款机构有权向人民法院申请强制执行，包括但不限于拍卖抵押物以偿还债务。

3. 寻求专业帮助：建议咨询专业的法律顾问或律师，了解自身权益并制定应对策略。《律师法》第二十八条指出，律师可以接受当事人的委托，提供法律服务，包括代理参加诉讼、仲裁活动等。

4. 查阅相关法规：仔细研究《中华人民共和国担保法》及《民法典》中关于抵押权的相关条款，明确自己的权利和义务。例如，《民法典》第四百零一条规定：“抵押权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法享有就该抵押财产优先受偿的权利。”

5. 考虑重组方案：若情况允许，可探索通过资产重组、引入第三方投资等方式改善财务状况，从根本上解决逾期问题。《企业破产法》第八章提供了企业重整程序，旨在帮助企业摆脱困境，恢复经营能力。

综上所述，面对房产抵押借款逾期问题，及时沟通、充分了解法律规定、寻求专业意见以及积极寻找解决方案是关键步骤。同时，务必遵守相关法律法规，避免采取违法手段逃避债务。

总结而言，妥善处理此类问题不仅需要法律知识的支持，还需要综合考量实际情况，合理运用各种资源，以期达到最佳结果。