问 房产证抵押拆迁怎么办？

用户提出的问题是关于在房产已进行抵押的情况下遭遇拆迁时，如何处理相关权益保护和补偿事宜。

作为资深高级律师，我将从以下五个方面详细分析您的法律问题，并尽可能引用最新的中国法律依据：

1. 抵押权与拆迁补偿的关系：根据《中华人民共和国民法典》第407条的规定，“抵押权不得对抗善意第三人”，这意味着如果第三方对抵押物享有优先权利（如拆迁补偿），则抵押权人不能以其抵押权对抗该第三方的权利。因此，在拆迁补偿中，若补偿款不足以覆盖所有优先权利，则抵押权人的权益可能受到限制。

2. 拆迁补偿款的分配顺序：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第26条，房屋征收部门应当依法制定补偿方案，并征求公众意见。补偿方案应明确补偿方式、补偿金额及支付期限等。在实践中，拆迁补偿款通常优先用于清偿债务，包括但不限于银行贷款等。如果抵押权人未能得到全额补偿，其可以通过诉讼等方式主张权利。

3. 抵押权人的权益保护途径：当抵押物被拆迁时，抵押权人可依据《民法典》第408条，要求债务人提前清偿债务或提供其他形式的担保。同时，根据《民事诉讼法》第196条，抵押权人还可以申请法院采取财产保全措施，以确保自身权益不受损害。

4. 债务人的责任与义务：债务人在抵押期间遭遇拆迁，应积极与拆迁方沟通，争取合理的补偿。同时，需及时通知抵押权人拆迁情况，避免因信息不对称导致的损失扩大。此外，《民法典》第577条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

5. 地方政府政策及具体操作指南：不同地区可能有差异化的拆迁补偿政策。建议咨询当地政府部门或专业律师，了解具体的补偿标准和流程。同时，查阅地方政府发布的相关政策文件，以获得更全面的信息支持。

综上所述，面对房产已抵押且面临拆迁的情况，您需要综合考虑抵押权、拆迁补偿以及债务偿还等多方面因素，并积极寻求法律途径维护自身合法权益。

总结：在房产抵押后遭遇拆迁时，您需要关注抵押权与拆迁补偿之间的关系，并通过合法途径保护自身权益。同时，及时了解地方政府相关政策，有助于更好地应对这一复杂局面。