问 抵押到期未还款怎么办？

当抵押到期未还款时，债权人有权根据抵押合同的约定及法律规定处理抵押物，以实现债权；若债务人未能履行还款义务，债权人可通过法律途径追索。

1. 法律依据与权利主张：根据《中华人民共和国民法典》第394条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”债权人可依据此条款向法院申请实现抵押权，要求拍卖或变卖抵押物，所得价款优先偿还债务。
2. 协商解决：在正式进入法律程序前，债权人和债务人可以尝试协商解决，如延期还款、部分还款或其他替代方案，以避免不必要的诉讼成本和时间消耗。《民法典》第577条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”这为双方提供了协商解决的基础。
3. 法院诉讼：若协商不成，债权人可向有管辖权的人民法院提起诉讼，请求判决债务人偿还债务并实现抵押权。根据《民事诉讼法》第119条：“起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；(二)有明确的被告；(三)有具体的诉讼请求和事实、理由；(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”
4. 执行程序：法院作出支持债权人诉求的判决后，债权人可申请强制执行，由法院依法查封、扣押、拍卖或变卖抵押物。《民事诉讼法》第224条：“发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。”
5. 债务重组与破产清算：对于较大规模的债务纠纷，双方还可以考虑通过债务重组的方式解决，或在债务人无力清偿且资不抵债的情况下，启动破产清算程序。《企业破产法》第2条：“企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。”

综上所述，抵押到期未还款时，债权人应首先依据合同和法律规定采取行动，同时保持与债务人的沟通，寻求最有效的解决方案。通过合法途径维护自身权益，既能有效解决问题，又能最大限度地减少双方的损失。