问 小区都处于抵押状态怎么办？

您面临的问题是，如果整个小区都处于抵押状态，这将对您的权益产生何种影响以及您有哪些应对措施。接下来，我将从法律角度详细分析这一问题。

1. 抵押权的效力范围：根据《中华人民共和国民法典》第394条的规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”这意味着，如果小区内的房产被整体抵押给银行或其他金融机构，一旦债务人无法偿还债务，债权人有权依法处置抵押物以清偿债务。但是，抵押权的效力并不及于业主个人已经购买并取得产权的房屋。

2. 业主权利保护：《民法典》第286条规定：“业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施的，业主应当依法予以配合。”如果开发商在未告知业主的情况下将小区整体抵押，侵犯了业主的知情权和财产权，业主可以通过法律途径要求开发商承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失。

3. 合同条款审查：在购买房产时，购房合同中通常会有关于抵押情况的说明。根据《民法典》第496条：“格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。”如果合同中存在关于抵押的相关条款，且开发商未尽到合理的提示义务，导致业主不知情，则该条款可能被视为无效。

4. 抵押登记查询：根据《不动产登记暂行条例》第23条：“不动产权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。”业主有权向当地不动产登记中心查询小区内房产的抵押登记情况，确保自己的权益不受侵害。

5. 诉讼维权：若上述方法均未能有效解决问题，业主可考虑通过司法途径维护自身权益。根据《民事诉讼法》第119条：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”业主可以向法院提起诉讼，要求确认抵押无效或解除抵押关系。

综上所述，面对小区整体抵押的情况，业主应首先了解相关法律规定，通过合理合法的方式维护自身权益。同时，建议及时咨询专业律师，以便获得更具体有效的法律指导。