问 房产抵押不通过怎么办？

用户提出的问题是：当房产抵押贷款申请未获批准时，应如何处理及可能采取哪些补救措施。

从资深高级律师的角度，我将从以下五个方面详细分析这一法律问题：

1. 审查原因：首先需要明确银行或金融机构拒绝抵押贷款的具体原因。根据《中华人民共和国民法典》第397条：“以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”如果是因为未完成抵押登记或相关手续不全，可以补充完善后再行申请。

2. 提高信用评分：若因个人信用记录不佳被拒贷，建议先改善个人信用状况。依据《征信业管理条例》第16条：“信息主体认为征信机构采集、保存、提供的信息存在错误、遗漏的，有权向征信机构或者信息提供者提出异议，要求更正。”通过异议程序更正不良信息，提升信用评分。

3. 调整贷款条件：可考虑增加首付比例、延长还款期限等策略来降低风险评估等级。《商业银行法》第35条规定：“商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。”适当调整这些因素有助于提高贷款审批通过率。

4. 寻求担保人或第三方担保：如自身条件不足以满足贷款要求，可以寻找信誉良好且具备足够经济实力的第三方作为担保人。《担保法》第13条规定：“保证合同是主合同的从合同，主合同无效，保证合同也无效。”

5. 更换贷款机构：如果一家银行拒绝了你的申请，不妨尝试其他银行或金融机构。不同机构可能有不同的风险偏好和审批标准。《银行业监督管理法》第29条指出：“银行业金融机构应当按照国务院银行业监督管理机构的规定，真实、准确、完整地披露其业务活动、财务状况、风险管理等重要信息。”

综上所述，在面对房产抵押贷款不通过的情况时，首先要查明具体原因，然后根据实际情况采取相应措施。无论是改善个人信用、调整贷款条件还是寻求外部支持，都需谨慎操作并遵循相关法律法规。

总结：遇到房产抵押贷款不通过的情况，不要灰心丧气，通过积极应对与合理规划，总能找到解决之道。同时，在整个过程中务必遵守国家相关法律法规，确保自身权益不受侵害。