问 防止开放商抵押怎么办呢？

用户的问题核心在于寻求了解如何有效防止开发商将房产进行抵押，以及在已经发生抵押的情况下，作为购房者应采取何种措施来保护自己的合法权益。

从资深高级律师的角度，我将从以下五个方面详细分析此问题：

1. 购房合同中的防范条款：购房时应在合同中明确规定不得将已售房产进行抵押，并约定若开发商违反此条款，购房者有权解除合同并要求赔偿损失。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条指出：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”

2. 预告登记制度：购房者可以向当地不动产登记机构申请办理预告登记，以确保开发商无法将房产进行抵押。根据《中华人民共和国民法典》第二百二十一条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”

3. 定期核查房产状态：购房者应当定期到当地不动产登记中心查询所购房产的抵押情况，以便及时发现问题并采取相应措施。《不动产登记暂行条例》第十七条规定：“不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。”

4. 维权途径：一旦发现开发商擅自将房产进行抵押，购房者可以通过法律手段维护自身权益，包括但不限于提起诉讼、申请仲裁等。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”

5. 风险提示与预防措施：建议购房者在选择开发商时，要充分考察其信誉度，避免购买存在高风险项目，同时关注国家政策变化对房地产市场的影响。《城市房地产管理法》第三十八条规定了未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。

综上所述，购房者应当通过多种方式积极防范开发商将房产进行抵押的风险，一旦发现相关问题，应及时采取法律手段维护自身合法权益。