问 有抵押的房拍卖怎么办？

用户提出的问题是关于在房屋存在抵押的情况下进行拍卖时应如何处理的法律程序和权益保障。

从资深高级律师的角度，我将从以下五个方面对您的法律问题进行深入分析：

1. 抵押权与拍卖权的冲突解决：根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条的规定，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这意味着在拍卖过程中，即使房屋存在抵押权，抵押权依然有效，买受人需承担该抵押负担。因此，在拍卖前，需要确保抵押权已经得到妥善处理或由竞拍者自行承担相关风险。

2. 拍卖前通知抵押权人：根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十四条的规定，“拍卖不动产的，应当在拍卖十五日前公告。公告应当载明拍卖的时间、地点、方式、起拍价、保证金数额以及竞买人的资格条件等内容。拍卖不动产的，还应当载明拍卖标的物的现状、评估价值等信息，并在拍卖前向抵押权人书面告知拍卖事宜。”因此，在拍卖之前，必须通知抵押权人，确保其知情并有机会参与竞拍。

3. 拍卖所得款项的优先清偿顺序：依据《中华人民共和国民法典》第四百一十条的规定，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”此外，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百五十七条规定：“执行过程中，被执行人的财产不足以清偿全部债务的，应当按照下列顺序清偿：（一）实现债权的费用；（二）已登记的担保物权所担保的债权；（三）未登记的担保物权所担保的债权。”因此，拍卖所得款项应首先用于偿还抵押权人的债权，若有剩余再支付给其他债权人或归还债务人。

4. 抵押权人拒绝接受拍卖结果的救济途径：若抵押权人认为拍卖价格过低损害了其利益，可根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十三条的规定提起异议之诉，要求重新评估或调整拍卖价格。

5. 买受人权利保护：买受人在竞得房屋后，如发现原房屋上存在未披露的抵押权或其他权利瑕疵，可依据《中华人民共和国民法典》第五百九十二条的规定向法院申请撤销拍卖或要求赔偿损失。同时，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条，如果拍卖程序违反法律规定，买受人可以申请撤销拍卖，退回已付价款。

综上所述，房屋存在抵押权的情况下进行拍卖，不仅涉及复杂的法律关系，还可能引发一系列后续纠纷。因此，在参与此类拍卖活动时，建议充分了解相关法律法规，必要时可寻求专业律师的帮助，以确保自身合法权益得到有效维护。