问 房屋抵押到期后续怎么办？

房屋抵押到期后，如果债务未清偿完毕，抵押权人有权要求处置抵押房产以偿还债务；若已清偿，则应及时办理注销抵押登记手续。从资深高级律师的角度来看，处理此类问题时需关注以下五个方面：

1. 确认债务状态：首先需要明确的是，借款合同是否已经按照约定履行完毕。根据《中华人民共和国民法典》第392条的规定，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”这意味着只有当债务确实存在且未被清偿的情况下，抵押权人才能行使相关权利。

2. 协商解决途径：双方可以通过友好协商来解决问题。比如延长还款期限、调整利率等。依据《民法典》第509条，“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”，这表明在遵守法律的前提下，双方可以自由商定如何继续执行或修改现有协议条款。

3. 依法申请拍卖/变卖：如果协商不成且借款人无法按时归还贷款，则抵押权人可向人民法院提起诉讼请求强制执行，即通过司法程序对抵押物进行评估、拍卖或变卖（《民法典》第410条）。需要注意的是，在此过程中必须遵循法定程序，保障各方合法权益不受侵害。

4. 注意时效性：对于抵押权的有效期，《民法典》第419条规定：“抵押权人应当自知道或者应当知道抵押权受到侵害之日起三年内行使抵押权；超过上述期间不行使的，抵押权消灭。”因此，无论是债权人还是债务人都应该密切关注相关时间节点，避免因错过时限而导致不利后果。

5. 办理注销登记：一旦债务完全清偿，双方应及时前往不动产登记机构完成抵押权注销手续（《不动产登记暂行条例实施细则》第70条）。这样不仅可以正式解除对该房产的权利限制，也为将来可能发生的任何交易活动扫清障碍。

总之，面对房屋抵押到期后的情况，最重要的是保持沟通渠道畅通，并严格按照法律法规行事。同时也要注重保护自身权益，防止因疏忽大意而遭受不必要的损失。