问 有房贷能办抵押登记吗银行？

用户提问的核心在于：有房贷的房产是否还能进行抵押登记，并且银行是否会接受这样的抵押。答案是肯定的，但具体情况会因不同银行的贷款政策和风控策略而有所不同。

从资深高级律师的角度，这个问题涉及以下几个关键点：

1. 物权法规定：根据《物权法》第142条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”即使房产已有房贷，根据物权法，该房产仍然可以被用作抵押，只要符合法定程序并办理了合法的抵押登记。

2. 物权法对抵押权的规定：《物权法》第187条明确了抵押权的设定：“设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。抵押权自书面抵押合同成立时设立。”这意味着，即使房产已有房贷，房主和银行仍可签订抵押合同并进行抵押登记。

3. 银行贷款政策：每个银行的风险承受度和贷款策略不同。有的银行可能会接受已有房贷的房产作为二次抵押，但会根据剩余贷款价值、债务人还款能力和市场状况等因素进行综合评估。

4. 信用评估：已有房贷的房产能否再次抵押，还需要通过银行的信用评估。《商业银行法》第35条要求银行“遵循安全性、流动性和效益性的经营原则”，因此银行会对抵押物的价值和借款人的偿债能力进行严格审查。

5. 法律法规遵从性：在遵守《银行业监督管理法》等法律法规的前提下，银行需要确保所有的借贷行为合法合规，包括已有房贷的房产的抵押行为。

总结来说，有房贷的房产原则上是可以进行抵押登记的，但具体能否成功申请到二次抵押贷款，要看银行的信贷政策、房产的残值以及借款人的信用状况。此外，不同的金融机构对风险承受度不同，有些可能不接受已有房贷的房产作为抵押物。因此，用户需向具体意向银行咨询相关政策，同时确保所有操作符合我国相关法律法规，如《物权法》、《商业银行法》和《银行业监督管理法》等。