问 抵押贷款被收房怎么办？

当抵押贷款未能按时偿还，导致房屋被银行收回时，借款人需要了解其法律权利和可能的救济途径。以下从五个方面进行详细分析：

1. 了解合同条款：首先，借款人应仔细审查与银行签订的抵押贷款合同中的相关条款，特别是关于违约处理的规定。根据《中华人民共和国民法典》第406条：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。”虽然此条款主要涉及抵押物的转让，但强调了合同约定的重要性，借款人在面临房屋被收回时，应首先依据合同条款行事。

2. 沟通解决：在房屋被正式收回前，借款人应积极与银行沟通，尝试达成延期还款、部分还款或其他解决方案。根据《中华人民共和国商业银行法》第37条：“商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定贷款利率。”这表明银行有调整贷款条件的空间，借款人可以利用这一点寻求更灵活的还款安排。

3. 法律救济：如果银行的行为违反了法律规定或合同约定，借款人有权向人民法院提起诉讼，要求停止侵权行为或赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第122条规定：“原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；”借款人作为贷款合同的一方，有权就合同纠纷提起诉讼。

4. 申请政府援助：在某些情况下，借款人可以向地方政府申请经济困难家庭的住房保障或金融援助。《中华人民共和国城市房地产管理法》第61条指出：“县级以上地方人民政府应当采取措施，发展居民住宅建设，改善居住条件。”这为借款人提供了申请政府援助的法律基础。

5. 咨询专业意见：面对复杂的法律问题，建议借款人咨询专业的律师或法律顾问，获取个性化的法律服务和支持。根据《中华人民共和国律师法》第28条：“律师可以接受自然人、法人或者其他组织的委托，担任诉讼代理人或者非诉讼法律事务的代理人。”专业律师能够提供更为全面和针对性的法律指导。

综上所述，面对抵押贷款被收房的情况，借款人应首先审查合同条款，积极与银行沟通寻求解决方案，必要时通过法律途径维护自身权益，并可考虑申请政府援助，同时寻求专业法律意见。及时行动并采取合理措施，有助于最大限度地保护自己的合法权益。