问 房贷没放款办了抵押怎么办？

用户想了解的是，在房屋贷款尚未发放但已完成抵押登记的情况下，应如何处理以及自身的权益保护措施，特别是关注法律层面的解决方案与风险防范。

1. 合同履行状态确认：首先需明确贷款合同与抵押合同的具体条款，确定银行未放款的原因。根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定，“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”若银行无正当理由拖延放款，借款人有权要求其履行合同或承担违约责任。

2. 解除抵押的可能性：如果贷款未能发放是由于银行单方面原因，借款人可以依据《物权法》第一百七十七条申请解除抵押登记。该条规定，在主债权债务合同无效、被撤销或者债权人放弃债权等情形下，担保物权消灭。借款人需通过法律途径证明贷款合同无法继续履行，从而请求解除抵押。

3. 违约责任追究：若银行违反贷款协议，借款人可根据《合同法》第一百零七条追究对方的违约责任，要求赔偿损失或采取其他补救措施。实践中，需要具体证据证明银行存在违约行为及其造成的实际损失。

4. 协商解决途径：在法律框架内，双方可先行尝试协商解决。《合同法》第五条规定：“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。”通过友好协商调整合同条款或寻求替代方案，可能是成本较低、效率较高的解决方式。

5. 法律救济途径：若协商不成，借款人可向人民法院提起诉讼，依据《民事诉讼法》相关规定维护自身权益。此外，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中也有关于贷款不能导致购房合同解除时的责任分担规定，可作为参考。

总结：面对房贷未放款但已办理抵押的情况，借款人应首先审视合同条款，明确责任归属；在确认银行违约后，可依法申请解除抵押、追究违约责任或通过协商途径解决问题；最终，如无法达成和解，利用法律武器保护自身权益是必要的选择。在整个过程中，咨询专业律师，确保行动符合最新法律法规要求，是保障自身利益的关键。