问 开发商让办住房抵押手续？

问题概述： 用户询问当开发商要求办理住房抵押手续时，其法律权利与义务，以及在这一过程中需要注意的法律要点。

资深高级律师分析：

1. 合同审查与签订： 首先，根据《中华人民共和国合同法》（以下简称“合同法”）第9条和第12条，任何合同的签订都应基于双方自愿和平等的原则，且合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定。因此，在同意办理住房抵押前，务必仔细审查相关合同条款，确保自己的权益得到充分保障，如贷款金额、利率、还款期限、违约责任等关键条款明确无误。

2. 抵押登记与公示： 根据《中华人民共和国物权法》（以下简称“物权法”）第187条，不动产抵押权自登记时设立。这意味着，只有在完成抵押登记后，抵押权才正式生效，对第三方产生约束力。因此，办理住房抵押时，必须通过当地房产管理部门进行正式登记，同时获取相应的抵押登记证明。

3. 贷款用途与还款计划： 开发商要求办理住房抵押，通常是为了获得融资或保证购房款的支付。根据《中华人民共和国商业银行法》第36条和第41条，银行发放贷款需审查借款人的还款能力及贷款用途的合法性。用户应当确保贷款用途正当，并制定合理的还款计划，避免因违约导致财产损失。

4. 风险评估与应对措施： 在决定办理住房抵押前，用户应全面评估自身财务状况和市场风险。根据《中华人民共和国民法典》第529条，如果出现严重影响债务履行能力的情形，债权人有权请求提前清偿债务或提供相应的担保。因此，用户应预留足够的应急资金，或考虑购买相应的保险产品，以降低潜在的经济风险。

5. 法律咨询与专业意见： 最后，鉴于住房抵押涉及复杂的法律问题，建议在做出决策前咨询专业的法律顾问。根据《中华人民共和国律师法》第28条，律师可以为当事人提供法律咨询、代理诉讼、参与调解等服务。专业的法律意见能帮助用户更全面地理解合同条款，有效维护自身权益。

总结： 办理住房抵押手续是一项重大决定，涉及到个人资产安全和财务规划。用户在同意开发商的要求前，应确保合同条款合法公平，完成正式的抵押登记，合理规划贷款用途和还款计划，评估并应对潜在风险，并在必要时寻求专业法律意见，以保障自身合法权益。