问 贷款方如何办房本抵押登记？

用户希望了解贷款方如何办理房产抵押登记的具体流程和所需材料，以及在这一过程中应注意的法律问题。以下将从五个方面详细解答：

1. 抵押登记的申请主体：根据《中华人民共和国物权法》第187条的规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，贷款方作为抵押权人，需要与抵押人（即借款人）共同向不动产登记机构申请抵押登记。

2. 提交的文件资料：根据《不动产登记暂行条例》第16条，申请抵押登记时，需提交以下文件：（一）抵押合同；（二）主债权合同；（三）不动产权属证书；（四）申请人身份证明；（五）其他必要材料。这些文件需确保真实、合法、有效，以免影响抵押登记的顺利进行。

3. 抵押登记的审查：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第94条，不动产登记机构应当对申请材料进行审查，包括但不限于核实申请人的身份信息、确认抵押物的权属状态、检查抵押合同的有效性等。若发现不符合规定的情形，登记机构有权要求补正或拒绝登记。

4. 抵押登记的效力：依据《物权法》第190条，“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”这意味着，一旦完成抵押登记，即使之后抵押物被出租，也不得对抗已登记的抵押权。

5. 抵押权的实现：当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，根据《物权法》第195条，“抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”这为贷款方提供了法律保障，确保其债权能够得到有效的清偿。

综上所述，贷款方在办理房产抵押登记时，应严格按照法律规定准备相关材料并配合不动产登记机构的审查工作，确保抵押权的合法设立与有效实现。同时，注意抵押物是否存在先行租赁等情况，以维护自身权益。