问 房子被租户抵押贷款怎么办？

用户希望了解的是，当其房产在未经允许的情况下被租户擅自抵押给第三方进行贷款时，应该如何依法维护自己的权益。该情况涉及非法处置他人财产、合同违约及可能的刑事犯罪，需要通过法律手段来保护自己的合法权益。

首先，从物权法的角度来看，《中华人民共和国物权法》第六条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。”因此，若租户未经过房主同意而将房屋进行抵押，此行为违反了法律规定，不产生法律效力。同时，根据《中华人民共和国物权法》第十九条，权利人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记；利害关系人也可以申请更正登记。因此，作为房主，有权要求撤销该抵押登记。

其次，从租赁合同角度来看，《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”如果租户的行为构成了对租赁合同的严重违约，则房主可以根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条要求解除合同并索赔损失。

第三，从担保法角度看，《中华人民共和国担保法》第四十一条规定：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”如果未经房主同意的抵押行为并未完成合法有效的登记程序，那么该抵押行为无效。

第四，从刑法角度看，租户的行为可能构成诈骗罪或侵占罪等刑事犯罪。《中华人民共和国刑法》第二百六十六条规定了诈骗罪的相关条款，如果租户通过隐瞒事实真相的方式获取了贷款，可能涉嫌诈骗罪。

最后，从证据收集与诉讼程序的角度看，房主应尽快搜集相关证据（如租赁合同、抵押合同等），并向人民法院提起民事诉讼，要求确认抵押无效，并追究对方的法律责任。必要时，还可以向公安机关报案，追究其刑事责任。

综上所述，面对租户擅自抵押房产的行为，房主应迅速采取法律行动，确保自身权益不受侵害。通过上述分析，可以看出我国现行法律体系为受害者提供了多种救济途径，确保其能够有效维权。