问 抵押中的房子交易怎么办？

用户的问题是：在抵押贷款中的房产交易如何操作，需要注意哪些法律问题？我将从产权清晰、解押、合同效力、风险评估和法律责任五个方面进行详细解答，并引用相关中国法律规定。

1. 产权清晰：首先，房产必须解除抵押才能进行交易。根据《物权法》第一百九十五条规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况。未经抵押权人同意，不得转让。

2. 解押流程：需先向银行申请提前还款或与买方协商由买方承担剩余贷款。《担保法》规定，抵押权人在债务履行期届满前，可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。

3. 合同效力：交易双方应签订买卖合同，确保合同内容符合《合同法》规定。合同中应明确贷款尚未清偿的部分及处理方式。

4. 风险评估：买方应对房屋抵押情况、贷款余额、利率等进行充分了解，避免承担意外风险。同时，卖方也需确保其有清偿能力，否则可能面临违约责任。

5. 法律责任：如发生纠纷，应依据《民事诉讼法》解决。卖方若无法按时偿还贷款，买方有权主张债权，甚至可向法院申请强制执行。

总结：在抵押房产交易中，关键在于合法解押、合同规范、风险防范和明确法律责任。严格按照相关法律法规操作，可以降低交易风险，保障各方权益。