问 贷款批了买家不办抵押手续？

用户问题概述：用户想了解在银行已经批准贷款的情况下，如果买家拒绝办理抵押手续，这种行为是否合法，以及在这种情况下，银行、卖家和买家各自的权利义务关系如何界定，以及可能引发的法律责任和解决途径。

资深高级律师角度分析：

1. 合同履行：根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条，当事人应按照约定全面履行自己的义务。买家与银行签订的贷款合同中，通常包含买家配合办理抵押手续的条款，买家不履行此义务，构成违约。

2. 抵押权设立：根据《民法典》第三百九十四条，以不动产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。买家不办理抵押手续，银行的抵押权无法有效设立，这将影响银行债权的安全性。

3. 银行权利：根据《合同法》第一百零七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。银行有权要求买家立即履行抵押手续或赔偿因未办理抵押带来的损失。

4. 卖家权益：若买卖合同中约定了买家通过贷款支付购房款并办理抵押，则买家的违约行为也可能对卖家权益造成损害，卖家可根据《民法典》第五百七十七条，要求买家承担违约责任。

5. 法律救济：在买家拒不履行抵押手续时，银行或卖家可依据《民事诉讼法》相关规定向人民法院提起诉讼，请求法院判决强制执行买家履行抵押手续，或者赔偿相应损失。

总结：买家在贷款获批后拒绝办理抵押手续属于严重违约行为，不仅违反了与银行之间的贷款合同约定，同时也可能损害卖家的合法权益。银行和/或卖家可以通过法律途径，如提起诉讼，要求买家履行抵押手续或赔偿损失，以保障各自的权益不受侵犯。同时，买家应当认识到其行为的法律后果，及时纠正，避免产生不必要的法律责任。