问 全款房抵押婚后还款怎么办？

用户的问题是：如果夫妻一方在婚前以全款购买的房产作为抵押物进行贷款，并在婚后共同偿还贷款，那么在离婚时如何处理该房产及其增值部分？

一、婚姻法规定 根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，但另有约定的除外。因此，在婚前全款购买的房产虽然属于一方个人财产，但如果在婚后共同偿还了贷款，那么这部分共同还贷的资金以及对应的房产增值部分应当视为夫妻共同财产。

二、最高人民法院司法解释 最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十条中明确规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。”这意味着，如果夫妻双方能够就房产分割达成一致意见，则按照协议处理；如果无法达成一致，法院将根据实际情况进行判决。

三、物权法规定 根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条的规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。因此，在离婚案件中，如果一方主张对房产享有所有权，需要提供证据证明其为善意受让人并已合法登记。

四、合同法规定 根据《中华人民共和国合同法》第二百零一条的规定，借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。因此，在婚前贷款购房的情况下，如果贷款人发现借款人未按照约定用途使用借款，有权采取相应措施。

五、民事诉讼法规定 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。因此，在离婚案件中，如果一方主张对房产享有所有权或分割权利，需要提供充分的证据支持其主张。

总结：在处理婚前全款购买的房产及其婚后共同偿还贷款的情况时，应当综合考虑《中华人民共和国婚姻法》、最高人民法院司法解释、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律法规，确保公平公正地处理夫妻共同财产分割问题。