问 办抵押贷款需要重新出证吗？

您想了解的是，在办理抵押贷款的过程中是否需要重新出具产权证明，即在已有产权证书的情况下，是否必须重新进行房屋评估并申请新的产权证明。从法律专业角度分析，这一问题涉及到物权变动、不动产登记、抵押权设立与变更、贷款合同签订以及金融机构内部操作规范等五个方面的内容。

根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条的规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第二百一十条规定：“国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。”第二百一十六条规定：“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。”同时，《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条规定：“房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。抵押合同自签订之日起生效。当事人未办理抵押登记的，不得对抗第三人。”

根据《中华人民共和国担保法》第四十一条规定：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”第四十二条规定：“办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。”第四十三条规定：“当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门。”第四十四条规定：“办理抵押物登记，应当向登记部门提供下列文件或者其复印件：（一）主合同和抵押合同；（二）抵押物的所有权或者使用权证书。”

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第五十九条规定：“以尚未办理权属证书的财产抵押的，在第一审法庭辩论终结前能够提供权利证书或者补办登记手续的，可以认定抵押有效。”第六十条规定：“以划拨方式取得的国有土地使用权抵押的，应当认定抵押无效。但抵押人已将该国有土地使用权出租，抵押权实现后，租赁合同对抵押物的受让人继续有效的除外。”

根据《中华人民共和国商业银行法》第三十六条规定：“商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。”第三十七条规定：“商业银行贷款，应当与借款人订立书面合同。合同应当约定贷款种类、借款用途、金额、利率、还款期限、还款方式、违约责任和双方认为需要约定的其他事项。”

综上所述，办理抵押贷款是否需要重新出具产权证明，取决于具体情形。如果原有的产权证书仍然有效且能准确反映当前状况，则无需重新出具产权证明。但在某些情况下，如产权信息发生变化或金融机构要求更新评估报告时，可能需要重新办理相关手续并获取新的产权证明。