问 房子可以三次办抵押嘛？

用户的问题核心在于：一套房产是否可以进行三次抵押。答案是：在一定条件下，房产可以进行多次抵押，但需满足法律规定并确保每次抵押后的剩余价值足以覆盖新的债权。

从资深高级律师的角度分析：

1. 法律规定：根据《物权法》第182条，“以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权等财产或者财产权益抵押的，抵押人与抵押权人应当订立书面抵押合同；建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记。”这意味着，房屋抵押须签订合同且经登记才生效。只要每次抵押后仍有足够的余值（即抵押价值大于未清偿债务总额），则理论上可以再次抵押。

2. 抵押顺序：按照《物权法》第199条的规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照抵押登记的时间先后顺序清偿。因此，第三次抵押需确保不会侵犯已存在的抵押权人的权益。

3. 债务风险：多次抵押会增加债务风险，如房价下跌或借款人无力偿还贷款，可能导致全部抵押权都无法完全实现。此时，《担保法司法解释》等相关法规将指导处理相关纠纷。

4. 银行审批：实践中，银行或其他金融机构在办理抵押贷款时会对房产价值及已设定的抵押情况进行严格审查，一般不允许超过房产评估价值的一定比例设定抵押。

5. 最新法规：2021年实施的《民法典》继承了《物权法》的相关规定，对抵押制度予以明确和完善。其中，关于抵押权的行使、优先受偿等问题，在《民法典》物权编中均有明确规定。

综上所述，尽管房产理论上可以在满足法律法规要求和合理价值评估的情况下进行多次抵押，但实际操作中受到诸多限制，包括但不限于抵押顺序、债务风险、金融机构审批等因素。同时，必须严格遵守《民法典》等相关法律法规的规定，确保各方权益得到充分保护。