问 保障性住房怎么办抵押贷款？

用户提出的问题是想了解关于保障性住房申请抵押贷款的具体规定和流程。作为资深律师，我将从以下五个方面进行详细解析：一、保障性住房的定义与范围；二、保障性住房申请抵押贷款的资格条件；三、保障性住房申请抵押贷款的程序；四、保障性住房抵押贷款的风险提示；五、相关法律法规。

1、根据《公共租赁住房管理办法》第二条规定，本办法所称公共租赁住房，是指限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。而《经济适用住房管理办法》第三条则指出，经济适用住房是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。因此，保障性住房主要包含公共租赁住房和经济适用住房。

2、根据《公共租赁住房管理办法》第十五条规定，承租人符合当地人民政府规定的购买条件，可以按相关规定购买其所承租的公共租赁住房。同时，根据《经济适用住房管理办法》第三十条，购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。因此，只有满足一定条件的保障性住房才能申请抵押贷款，具体条件包括但不限于：申请人需要满足购买条件，且购买时间超过5年。

3、根据《公共租赁住房管理办法》第十六条规定，购买公共租赁住房后，承租人应当向房地产管理部门申请办理房屋所有权登记。同时，根据《经济适用住房管理办法》第三十一条，购买经济适用住房满5年后，购房人可按照政府的规定补交土地收益等相关价款后，取得完全产权。因此，保障性住房申请抵押贷款的程序主要包括：购买保障性住房并取得完全产权、向银行提交贷款申请材料、银行审核通过后签订贷款合同、办理抵押登记手续。

4、根据《中华人民共和国物权法》第一百八十四条规定，下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。因此，在申请抵押贷款时，需要注意保障性住房是否属于上述不得抵押的财产范围。

5、根据《中华人民共和国担保法》第四十九条规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。因此，在保障性住房申请抵押贷款过程中，抵押人需要征得抵押权人的同意，并在抵押合同中明确约定抵押期间的转让限制。

综上所述，保障性住房申请抵押贷款需要满足一定的条件和程序，并且存在一定的风险。在申请过程中，应严格遵守相关法律法规，以确保自身的合法权益得到充分保护。