问 孩子名下房产能办抵押贷款？

用户的问题核心在于：孩子名下的房产是否可以办理抵押贷款，以及在何种情况下可以办理。

作为资深高级律师，从法律角度分析孩子名下房产能否办理抵押贷款涉及以下五个方面：

1. 未成年人财产处置：根据《中华人民共和国民法典》第35条的规定：“监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。”这意味着除非为了孩子的利益，否则不能随意处置孩子的财产，包括办理抵押贷款。

2. 法定代理制度：民法典第23条规定：“无民事行为能力人、限制民事行为能力人的监护人是他的法定代理人。”因此，在处理未成年人名下房产时，必须由其法定代理人（通常是父母）代为办理相关手续，且需证明此举符合未成年人的最佳利益。

3. 银行审查程序：金融机构在受理未成年人名下房产作为抵押物申请贷款时，会严格审查该行为是否符合法律规定及保护未成年人权益。一般情况下，银行会要求提供法院裁定或监护人同意书等文件，证明抵押行为对未成年人有利。

4. 法院裁决：如果双方存在争议，可向人民法院提起诉讼，由法官根据具体情况作出裁决。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第67条，“未成年人的监护人未经人民法院许可，擅自处分未成年人财产的，人民法院可以撤销其监护资格。”

5. 具体案例参考：尽管没有直接针对孩子名下房产抵押贷款的具体法律条文，但《民法典》中有关未成年人财产权利保护的精神可以作为参考依据。例如，《民法典》第19条规定：“八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。”这表明未成年人在特定条件下仍可进行某些民事活动，但必须得到法定代理人的同意。

综上所述，孩子名下的房产原则上不能随意用于抵押贷款，只有在充分保障未成年人权益的前提下，经过法定代理人同意并获得相应批准后，才可能实现。

总结而言，孩子名下的房产并非绝对不能办理抵押贷款，但需要满足特定条件并遵循严格的法律程序。