问 房租到期房东抵押怎么办？

用户提出的问题是：当租期结束时，如果房东因未偿还债务而将房产作为抵押物，租户应如何处理才能避免自身权益受损？

从资深高级律师的角度进行分析：

1. 确认租赁合同的有效性： 根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条的规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”同时，租赁权在特定情况下可以对抗抵押权，例如租赁关系成立在先，抵押权设立在后。因此，租户应首先核查租赁合同的有效期限及签订时间，确保租赁权的优先性。

2. 了解抵押权与租赁权的关系： 依据《中华人民共和国民法典》第四百零五条：“抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。”这意味着，若租户在抵押权设立之前已合法占有使用房屋，则其租赁权可对抗后续设立的抵押权。因此，租户需证明自己在抵押权设立前已合法承租并实际居住。

3. 收集证据材料： 租户需要保留所有与租赁相关的文件和证据，包括但不限于租赁合同、租金支付凭证、水电费账单等，以证明租赁关系的真实性和合法性。这些资料将在后续可能发生的法律纠纷中起到关键作用。

4. 积极沟通协商解决： 在发现房东存在抵押行为后，租户应主动与房东沟通，争取达成解决方案。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条，双方当事人可以通过协商一致解除或变更合同内容。此外，《民法典》还规定了调解、仲裁等多种非诉讼争议解决方式，为租户提供了更多选择。

5. 必要时寻求法律援助： 如果通过上述途径无法解决问题，租户应及时咨询专业律师，考虑采取诉讼手段维护自身合法权益。根据《民事诉讼法》第二百三十六条，人民法院作出的判决书、裁定书具有强制执行力，能够有效保障胜诉方的权利实现。

总结：

面对房东因未偿还债务而将房产作为抵押物的情况，租户应首先核实租赁合同的合法性，然后通过收集证据证明租赁权优先于抵押权，并尝试与房东协商解决。在必要时，寻求法律帮助是保护自身利益的有效途径。