问 老公拿着房子抵押贷款怎么办？

用户希望了解在配偶未经其同意的情况下，使用共有房产进行抵押贷款时的法律后果及应对措施。以下是基于中国现行法律法规的详细分析：

1. 法律性质与效力

根据《中华人民共和国民法典》第1062条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。因此，未经另一方同意，单方将共有房产用于抵押贷款的行为可能无效。《民法典》第311条规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。”

2. 抵押合同的有效性

如果配偶未经同意擅自抵押房产，银行或其他金融机构作为抵押权人是否为善意取得至关重要。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉物权编的解释（一）》第14条，若银行在办理抵押登记时尽到了合理的审查义务，且不知或不应知抵押行为未经共有人同意，则银行可被视为善意第三人，抵押合同有效。

3. 撤销抵押权的可能性

根据《民法典》第568条，当事人一方可以请求法院或者仲裁机构变更或者撤销合同。若能证明配偶未获得同意即签署抵押合同，且银行并非善意第三人，可向法院申请撤销抵押权。

4. 财产损失的赔偿责任

若最终认定抵押行为无效，导致财产损失的一方应承担相应的赔偿责任。根据《民法典》第1165条，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。

5. 防范措施与建议

为避免类似情况发生，建议夫妻双方明确约定重大财产处置需双方共同决定，并在必要时进行公证。此外，定期检查房产登记信息，确保没有未经授权的变动。

综上所述，对于配偶未经同意擅自使用共有房产进行抵押贷款的行为，可以通过法律途径寻求解决，关键在于证明银行是否为善意第三人。同时，加强日常防范措施，以保护自身合法权益。