问 绿本抵押拿不出怎么办？

用户的问题是关于在无法提供绿色产权证书（通常指房产证或不动产权证书）的情况下，如何进行抵押贷款。具体来说，用户希望了解在这种情况下是否有解决办法以及可能面临的法律风险。

从资深高级律师角度分析

1. 抵押物的合法性与有效性

   • 根据《中华人民共和国民法典》第395条，可以抵押的财产包括建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权等。如果用户无法提供绿色产权证书，说明该房产的权属可能存在争议或不明确，这将直接影响抵押的有效性。
   • 法律依据：《中华人民共和国民法典》第395条：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；……”

2. 抵押登记的必要性

   • 《中华人民共和国民法典》第402条规定，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。因此，即使双方签订了抵押合同，若未办理抵押登记，抵押权并未生效。
   • 法律依据：《中华人民共和国民法典》第402条：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”

3. 金融机构的风险控制

   • 金融机构在办理抵押贷款时，通常会要求借款人提供完整的产权证明文件。如果用户无法提供绿色产权证书，金融机构可能会拒绝放贷，因为这增加了贷款的风险。
   • 法律依据：《中华人民共和国商业银行法》第36条：“商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。”

4. 可能的法律后果

   • 如果用户在没有合法产权证明的情况下进行抵押，可能会面临合同无效的风险。根据《中华人民共和国民法典》第153条，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。
   • 法律依据：《中华人民共和国民法典》第153条：“违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。”

5. 替代方案

   • 用户可以考虑其他融资方式，如信用贷款、质押贷款等。如果确实需要通过抵押贷款解决资金问题，建议用户尽快补办绿色产权证书，确保抵押物的合法性和有效性。
   • 法律依据：《中华人民共和国民法典》第395条、第402条、第440条（关于质押的规定）。

总结

综上所述，无法提供绿色产权证书的情况下，进行抵押贷款存在较大的法律风险。建议用户尽快补办相关证件，或考虑其他融资方式，以避免不必要的法律纠纷。