问 房产抵押值不够还债怎么办？

当房产抵押价值不足以覆盖债务时，债务人需要寻找其他方式偿还剩余债务，包括但不限于增加担保物、与债权人协商延期或减免部分债务等。此外，还可以考虑通过法律程序如个人破产来解决债务问题。

从资深高级律师的角度来看，这个问题可以从以下五个方面进行详细分析：

1. 债权人的权利：根据《中华人民共和国民法典》第409条的规定，“抵押权人可以就抵押财产优先受偿。”这意味着如果房产的市场价值不足以清偿全部债务，债权人有权要求债务人以其他财产继续履行还款义务。

2. 增加担保措施：对于债务人而言，《民法典》第388条规定了“当事人可以约定将债务人的特定财产作为抵押物”。因此，在原抵押物不足的情况下，双方可以通过协议追加新的抵押物或其他形式的担保（如保证）来补充。

3. 债务重组：《最高人民法院关于审理企业破产案件若干问题的规定》中提到，法院在处理相关案件时应鼓励和支持各方通过和解等方式达成协议。这为债务人提供了与债权人协商调整还款计划的机会。

4. 个人破产制度：虽然中国目前尚未全面实施个人破产法，但部分地区已经开始试点探索。例如，《深圳经济特区个人破产条例》已经于2021年3月1日起施行，允许符合条件的自然人在无法清偿到期债务时申请破产清算或者重整。

5. 法律责任：若债务人故意隐瞒真实情况导致债权人损失，则可能构成欺诈行为，根据《刑法》相关规定需承担相应刑事责任。同时，《合同法》也规定了违约方应当赔偿守约方因此遭受的一切直接经济损失。

总之，面对房产抵押值不够还债的情况，除了积极寻求与债权人沟通解决问题外，还需注意遵守相关法律法规，避免因不当行为而引发更严重的后果。同时，随着我国法制建设不断完善，未来或将有更多灵活有效的解决方案出现。