问 抵押到期不还款怎么办？

问题概述：用户咨询在抵押贷款到期后借款人未能按时还款时，作为资深高级律师应如何从法律角度出发，详细解析涉及的五个关键方面，并提供相关中国法律法规原文支持。

法律问题分析：

1. 违约责任认定：根据《民法典》第676条，借款人应当按照约定的期限返还借款。若未按期还款，构成对借款合同的违约（《民法典》第577条）。债权人有权要求其继续履行、赔偿损失、支付违约金等（《民法典》第579-583条）。

2. 抵押权行使：依据《民法典》第392条，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，债权人有权就抵押财产优先受偿。具体操作包括与债务人协议折价、拍卖或变卖抵押物，并从所得价款中优先受偿（《民法典》第410条）。

3. 诉讼时效：根据《民法典》第188条，请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。对于逾期未还的抵押贷款，债权人应及时启动诉讼程序，避免超过诉讼时效影响权益主张。

4. 执行措施：如通过诉讼确认债权并胜诉后，债务人仍不履行，债权人可向人民法院申请强制执行（《民事诉讼法》第236条）。法院将依法查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产（《民事诉讼法》第242-24¾条）。

5. 信用记录影响：根据《征信业管理条例》第16条，借款人未按约定期限还款的信息将被纳入其信用报告，可能对其信用评级产生负面影响，影响其后续信贷活动（《征信业管理条例》第16、17条）。

总结：面对抵押到期不还款的情况，债权人应明确借款人已构成违约，依法行使抵押权、及时提起诉讼、申请强制执行，并关注对借款人信用记录的影响。在整个过程中，严格依照《民法典》、《民事诉讼法》及《征信业管理条例》等相关法律法规，确保自身合法权益得到有效维护。