问 法院拍卖房有抵押怎么办？

当法院拍卖的房产存在抵押权时，买受人需了解该抵押权是否已解除或如何处理。如果未解除，则可能需要买受人自行与抵押权人协商解决，或者由执行法院依法处理。

1. 抵押权优先性：根据《中华人民共和国民法典》第406条的规定，“抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。”这意味着即使房产被拍卖，原有的抵押权依然有效，除非抵押权人在拍卖前同意放弃权利或已经得到了相应的补偿。

2. 通知义务：依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》（以下简称“民诉解释”）第一百六十八条：“……应当通知抵押权人；抵押权人书面表示放弃优先购买权或者不参加竞买的，视为放弃优先购买权。”在房产进行司法拍卖之前，法院有责任通知相关抵押权人，给予他们参与竞标的机会或是表达意见的权利。

3. 拍卖所得分配：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十六条规定，“被执行人的财产不足以清偿全部债务时，应当按照比例向各债权人清偿。”因此，在拍卖成交后，首先会用来偿还抵押贷款及其他法定优先债权。

4. 买方权益保护：对于通过正规渠道购得带有抵押负担房产的买方来说，《民法典》第405条提供了保障，“抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。”即若房产存在租赁合同，则新业主须继续履行原有租约直至期满。

5. 特殊情况下的处理方式：针对某些特殊情形下如破产清算程序中涉及的抵押资产处置，《企业破产法》等相关法律法规亦作出了相应规定，确保各方利益得到合理平衡。

总之，面对带有抵押权的法院拍卖房，买家应当充分认识到潜在风险，并事先做好调查工作；同时也要明白，在法律框架内，存在多种途径可以妥善解决此类问题。在购买前咨询专业律师获取具体建议是非常必要的。