问 香港人能办房产抵押吗？

用户提问的核心是：香港居民是否可以在大陆办理房产抵押手续。作为资深高级律师，我将从五个关键法律层面进行解析：

1. 主体资格：根据《中华人民共和国物权法》第180条和《城市房地产管理法》相关规定，香港居民属于中国公民范畴，具备在大陆购买房产的资格，理论上可以成为大陆房产的所有权人，进而有权利以其合法取得的房产进行抵押。

2. 不动产登记：根据《不动产登记暂行条例》及其实施细则，香港居民需提供合法有效的身份证明、购房合同、完税凭证等材料，满足条件后可在大陆申请办理不动产抵押登记。

3. 外汇管制：根据中国人民银行《个人外汇管理办法实施细则》，香港居民在大陆购房涉及外汇兑换和跨境资金流动，需要遵守相关外汇管理规定，确保抵押贷款的资金来源和使用合法合规。

4. 贷款政策：银保监会及各商业银行对于外籍人士（含港澳台居民）在内地申请房贷有具体规定，如《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》中指出，符合条件的境外个人可按相关规定申请个人住房贷款。

5. 司法实践：在实际操作中，各地法院和金融机构对香港居民在大陆办理房产抵押的具体要求可能有所不同，但总体上只要符合法律法规以及相关部门的规定，香港居民是可以进行房产抵押的。

总结来说，香港居民原则上可以在大陆办理房产抵押，但必须遵守包括但不限于上述提及的各项法律法规和相关政策，完成必要的程序并提供相应的证明文件，同时也需关注不同地区在执行过程中的具体操作差异。由于法律环境不断变化，建议在办理过程中寻求专业法律服务以确保交易安全有效。